Управление Росреестра по Ростовской области информирует о вступлении в силу с 1 января 2021 года приказа Росреестра от 21.10.2020 № П/0391

Управление Росреестра по Ростовской области информирует о вступлении
в силу с 1 января 2021 года приказа Росреестра от 21.10.2020 № П/0391 «Об установления Порядка уведомления правообладателями объектов недвижимости, на которых находятся пункты государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети, а также лицами, выполняющими геодезические и картографические работы, федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на оказание государственных услуг в сфере геодезии и картографии, о случаях повреждения или уничтожения пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети».
Правообладатели объектов недвижимости (земельных участков, объектов капитального строительства), на которых находятся пункты государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети, а также лица, выполняющие геодезические и картографические работы, в случае выявления повреждения или уничтожения геодезического пункта в течение 15 календарных дней со дня обнаружения повреждения или уничтожения пункта обязаны направить в Управление Росреестра по Ростовской области информацию
о повреждении или уничтожении пункта.
Информация о повреждении или уничтожении пункта должна содержать:
а) почтовый адрес (адрес места нахождения) юридического лица или адрес регистрации по месту жительства (месту пребывания) физического лица и контактные данные (фамилия, имя, отчество) физического лица или наименование юридического лица, адрес электронной почты, телефонный номер) правообладателя для реализации обратной связи;
б) адрес (описание местоположения) и (или) кадастровый номер объекта недвижимости, на котором находится (находился) пункт;
в) причины повреждения или уничтожения пункта (если они известны).
Информация о повреждении или уничтожении пункта направляется:
а) в форме документа на бумажном носителе посредством личного обращения в Управление Росреестра по Ростовской области по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Сиверса, д. 22;
б) в форме почтового отправления в Управление Росреестра по Ростовской области
по адресу: 344002, г. Ростов-на-Дону, пер. Соборный, д. 2 А;
в) в форме электронного документа (электронного образа бумажного документа), подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью, направляемого по адресу электронной почты Управления Росреестра по Ростовской области: 61_upr@rosreestr.ru;
г) посредством заполнения специального раздела официального сайта Росреестра
в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Информация, направляемая лицами, выполняющие геодезические
и картографические работы должна содержать:
а) фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) индивидуального предпринимателя, кадастрового инженера или наименование и почтовый адрес (адрес местонахождения) юридического лица и идентификационный номер налогоплательщика, адрес электронной почты, телефонный номер (для реализации обратной связи);
б) сведения об уничтожении или повреждении пункта;
в) местоположение пункта, адрес (описание местоположения) пункта.
Направляемая информация также может содержать наименование пункта, тип центра и номер его марки, в случае если данная информация известна.
К направляемой информации прилагаются материалы фото- и (или) видеофиксации
с места размещения пункта.
Обращаем Ваше внимание, что неуведомление собственником, владельцем или пользователем земельного участка, здания либо сооружения, на которых размещены геодезические пункты, Управления Росреестра по Ростовской области об уничтожении, или повреждении пунктов, а равно отказ в предоставлении возможности подъезда (подхода) к этим пунктам для проведения на них наблюдений и иных работ, является административным правонарушением и в соответствии с ч. 4 ст. 7.2 КоАП РФ влечет предупреждение или наложение административного штрафа в размере от одной тысячи
до пяти тысяч рублей.
В соответствии со ст. 19.7 КоАП РФ непредставление или несвоевременное представление в Управление Росреестра по Ростовской области, осуществляющее федеральный государственный надзор в области геодезии и картографии, сведений о повреждении геодезических пунктов влечет за собой административное наказание в виде предупреждения или наложения административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц - от трехсот до пятисот рублей; на юридических лиц - от трех тысяч до пяти тысяч рублей.
Действующий приказ Минэкономразвития России от 29.03.2017 № 135 «Об установления Порядка уведомления правообладателями объектов недвижимости, на которых находятся пункты государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети, а также лицами, выполняющими геодезические и картографические работы, федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на оказание государственных услуг в сфере геодезии и картографии, о случаях повреждения или уничтожения пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети» утрачивает силу
с 01 января 2021 года.

В РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ ПРОДОЛЖАЕТСЯ «ДАЧНАЯ АМНИСТИЯ»

Управление Росреестра по Ростовской области напоминает, что до 1 марта 2021 года можно воспользоваться «дачной амнистией» и в упрощенном порядке оформить права на недвижимость.
«Дачная амнистия» распространяется на жилые и дачные дома, капитальные хозяйственные постройки и гаражи, которые размещены на территории садоводств и огородничеств и не предназначены для ведения коммерческой деятельности.
Упрощенный порядок оформления прав на дома, построенные на садовых участках, означает, что направление уведомлений о планируемом строительстве и об окончании строительства в отношении таких объектов не требуется. Для регистрации прав на такие дома необходимо представить только технический план объекта недвижимости и, если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, - правоустанавливающие документы на данный земельный участок. Размер государственной пошлины составляет 350 рублей.
При этом садовый или жилой дом должен соответствовать предельным параметрам разрешенного строительства. С подробной информацией о параметрах можно ознакомиться в правилах землепользования и застройки соответствующего населенного пункта.
Напоминаем, что под упрощенный порядок не попадают жилые дома, построенные на землях, выделенных под ведение индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства. Такие дома оформляются через уведомительный порядок.
Также обращаем внимание заявителей на существование ограничительных зон. Препятствием для регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет может стать нахождение объекта недвижимости в черте водоохранной зоны, газопровода, линий электропередачи и аэропортов.

ТРЕБОВАНИЯ К ЭЛЕКТРОННОЙ ФОРМЕ ДОГОВОРА УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ИЗМЕНИЛИСЬ

Управление Росреестра по Ростовской области обращает внимание жителей региона на то, что Приказом Росреестра от 17 июня 2020 года № П/0202 утверждены требования к электронной форме договора участия в долевом строительстве, соглашения о внесении изменений в договор участия в долевом строительстве, соглашения (договора) об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, в том числе требования к формату и заполнению форм таких документов.
Документы представляются в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в форме электронных документов: - в виде XML-документа, созданного с использованием XML-схем и обеспечивающего считывание и контроль представленных данных; - в виде файлов в формате PDF/A-документов с текстовым слоем, обеспечивающим поиск информации по содержимому файла, созданных с использованием специализированного программного обеспечения, до введения в действие органом регистрации прав XML-схемы, используемой для формирования XML-документов. Не допускается подготовка указанных файлов в формате PDF/A посредством конвертирования из файлов с расширением PDF с отсканированным изображением, а также путем использования сканирующего оборудования.
Договор участия в долевом строительстве составляются в форме одного электронного документа и подписываются усиленной квалифицированной электронной подписью сторон таких договоров либо в установленных законодательством Российской Федерации случаях усиленной квалифицированной электронной подписью нотариуса. Средства усиленной квалифицированной электронной подписи должны быть сертифицированы в соответствии с законодательством Российской Федерации и совместимы со средствами квалифицированной электронной подписи, применяемыми органом регистрации прав. С информацией о требованиях к совместимости, сертификату ключа подписи, обеспечению возможности подтверждения подлинности усиленной квалифицированной электронной подписи, можно ознакомиться на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии: www.rosreestr.ru. XML-схемы, используемые для формирования XML-документов, считаются введенными в действие органом регистрации прав по истечении одного месяца со дня их размещения на официальном сайте.
В электронную форму договора участия в долевом строительстве, договора сведения вносятся на русском языке. Электронная форма договора участия в долевом строительстве должна содержать: - сведения о сторонах: - в отношении физического лица: фамилия, имя, отчество (при наличии), дата рождения, место рождения, документ, удостоверяющий личность (серия, номер, кем выдан, дата выдачи), страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования (при наличии), контактная информация (телефон, адрес регистрации, почтовый адрес, адрес электронной почты (при наличии); - в отношении юридического лица: полное наименование, адрес места нахождения, идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер, контактная информация (телефон, почтовый адрес, адрес электронной почты (при наличии); - в отношении иностранного юридического лица: полное наименование, страна регистрации (инкорпорации), регистрационный номер, дата регистрации, наименование регистрирующего органа, адрес местонахождения в стране регистрации (инкорпорации), идентификационный номер налогоплательщика (при наличии), контактная информация (телефон, почтовый адрес, адрес электронной почты (при наличии); - в отношении публично-правового образования: полное наименование, наименование уполномоченного органа, действующего от имени публично-правового образования, контактная информация (телефон, почтовый адрес, адрес электронной почты (при наличии); - условия, предусмотренные частью 4 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в качестве обязательных, а также иные условия, предусмотренные законодательством Российской Федерации о долевом строительстве, в том числе: - предмет сделки: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства на основании проектной документации и в соответствии с требованиями пункта 1 части 4 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ; - срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; - цену договора, сроки и порядок уплаты цены договора; - гарантийный срок на объект долевого строительства; - одно из условий привлечения денежных средств участников долевого строительства: а) исполнение обязанности по уплате отчислений (взносов) в компенсационный фонд; б) размещение денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу в порядке, предусмотренном статьей 15.4 Федерального закона N 214-ФЗ (с указанием сведений об уполномоченном банке, в котором должен быть открыт специальный счет эскроу для условного депонирования денежных средств в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве: полное наименование банка, фирменное наименование, место нахождения и адрес, адрес электронной почты, номер телефона, идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер); - условия, предусмотренные частью 5 статьи 18.1 Федерального закона N 214-ФЗ, в случае, указанном в части 1 статьи 18.1 Федерального закона N 214-ФЗ; - сведения, установленные Федеральным законом от 24 июля 2008 N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", в случаях, предусмотренных частью 10 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ; - условия, предусмотренные частями 10.1, 10.2 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ, в случае, если застройщиком является юридическое лицо, заключившее в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации договор об освоении территории в целях строительства стандартного жилья или договор о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья; - права и обязанности сторон договора; - ответственность сторон договора; - условия расторжения, изменения, уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве; - иные условия договора, отнесенные к существенным в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации; - приложение к договору участия в долевом строительстве.
Соглашение (договор) об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве в форме электронного документа должно содержать условия, предусмотренные для договора участия в долевом строительстве. Документы, являющиеся приложением к договору участия в долевом строительстве, договору, представляемые в электронной форме, оформляются в виде электронных документов или электронных образов документов с расширением PDF. Электронный образ документа должен обеспечивать визуальную идентичность его бумажному оригиналу в масштабе 1:1.
Качество электронных образов документов должно позволять в полном объеме прочитать текст документа и распознать его реквизиты. Если бумажный документ состоит из двух и более листов, электронный образ такого бумажного документа формируется в виде одного файла.
Для сканирования документов необходимо использовать режим сканирования документа "оттенки серого" с разрешением 300 dpi.

КАК ПОСТУПИТЬ, ЕСЛИ СОСЕД ПОСТАВИЛ СВОЙ ЗАБОР НА ВАШЕМ ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ

Управление Росреестра по Ростовской области отвечает на самые популярные вопросы о том, как действовать, если сосед захватил территорию, а также, как обезопасить себя от нарушителей земельного законодательства.

1. В какой ситуации можно обратиться с жалобой на соседа по земельному участку?
Ваш сосед перенес забор и в результате незаконно занял часть вашего земельного участка. В таком случае можно обратиться с заявлением в территориальный орган Росреестра или орган муниципального земельного контроля. Обращаться надо в регионе, где расположен ваш земельный участок.
2. При каких условиях можно обращаться с жалобой на соседа?
Для того, чтобы защитить себя от противоправных действий соседа, вы должны быть правообладетелем земельного участка, границы которого он нарушил. Для этого ваши права на участок должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) или подтверждаться правоустанавливающими документами (для ранее возникших прав).
Для проведения регистрации прав на земельный участок он должен быть поставлен на кадастровый учет. Возможен также вариант, когда ваши права являются ранее возникшими, т.е. вы получили участок в собственность или пользование до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и у вас есть документ, подтверждающий этот факт. В таком случае по вашему заявлению в ЕГРН будут внесены сведения о принадлежащем вам участке как о раннее учтенном и зарегистрировано на него ваше ранее возникшее право.
Заявление и соответствующие документы для проведения кадастрового учета, регистрации прав на недвижимость, в том числе в отношении ранее учтенного участка, необходимо направить в Росреестр. Документы на проведение этих процедур можно направить в Росреестр в электронном виде, заполнив специальные формы на сайте Росреестра. Документы можно также подать при личном обращении в офисы МФЦ. Также, Росреестр обеспечивает экстерриториальный принцип оказания услуг. Это означает, что, если принадлежащий вам участок расположен не в городе вашего проживания, вам не надо никуда ехать, чтобы поставить его на кадастровый учет или оформить в собственность. Оформить его можно в городе вашего нахождения.
3. Как обратиться в территориальный орган Росреестра в случае самовольного захвата вашей территории соседом?
В территориальный орган Росреестра можно обратиться письменно, в электронном виде через сайт Росреестра или на личном приеме в территориальном органе Росреестра. Адреса и телефоны для обращения можно посмотреть на сайте Росреестра.
В обращении необходимо указать адрес и кадастровый номер земельного участка и информацию о переносе забора или факте самозахвата части принадлежащей вам территории. В заявлении также надо указать, что такие действия привели к нарушению ваших имущественных прав.
4. Какая ответственность предусмотрена за незаконное занятие земельного участка?
На основании вашего заявления государственные инспекторы по использованию и охране земель проведут проверочные мероприятия и в случае подтверждения нарушения выдадут нарушителю предписание о его устранении, а также составят протокол об административном правонарушении.
За самовольное занятие земельного участка предусмотрена административная ответственность в виде штрафа. Для граждан такой штраф начисляется в размере от 1 до 1,5 процентов кадастровой стоимости занятой части земельного участка, но не менее 5 тысяч рублей. В случае, если кадастровая стоимость участка не определена, то размер административного штрафа составит от 5 тысяч до 10 тысяч рублей.
5. Если сосед не реагирует на предписания инспекторов земельного надзора?
Предписание выдается сроком на 6 месяцев, но этот срок может быть продлен, если нарушитель принимает меры по устранению нарушения, и он может это документально подтвердить. После истечения срока, установленного в предписании, инспекторы проверяют, устранено самовольное занятие земельного участка или нет. Если нарушитель не принимает никаких мер, будет выдано еще одно предписание и составлен протокол об административном правонарушении.
6. Почему рекомендуется регистрировать земельные участки и проводить их межевание?
В соответствии с законодательством кадастровый учет и регистрация прав носят заявительный характер. Это означает, что закон не обязывает граждан оформлять принадлежащие им объекты недвижимости, а проведение этих процедур возможно только по желанию их владельцев.
При этом, если вы являетесь владельцем земельного участка и хотите им распоряжаться (например, продать, подарить или передать по наследству), вам необходимо поставить участок на кадастровый учет и зарегистрировать на него права собственности. Поэтому Росреестр рекомендует гражданам оформлять участки в соответствии с законодательством. Росреестр также рекомендует правообладателям участков, не имеющих точных границ, рассмотреть вопрос о проведении кадастровых работ (межевания). Внесение в ЕГРН сведений о границах избавит вас от проблем из-за возможных споров, в том числе с соседями и с органами публичной власти.